تعمیر و نگهداری به تعمیردستگاهها، ماشین آلات و تجهیزات و بررسی عملکردی آنها گفته می شود که انواع مختلفی دارد

نگهداری پیشگیرانه Preventive maintenance (PM) :

تعمییرات پیشگیرانه، تعمیر و نگهداری برنامه ریزی شده جهت بررسی عملکردی و سرویس کاری دستگاهها و تجهیزات می باشد و بمنظور که ادامه کار آنها و جلوگیری از هرگونه خرابی برنامه ریزی نشده غیرمترقبه است. ایرادی که به pm گرفته می شود که در بعضی مواقع قطعاتی که هنوز کار می کنند از رده خارج می شود ولی مطالعات آماری که نرم افزارهای pm در اختیار ما قرار می دهد نشان می دهد که برنامه ریزی و بازبینی بموقع دستگاهها و تجهیزات در افزایش عمر دستگاه اصلی،کاهش خرابی ها و کاهش توقفات تولید تاثیر مستقیم دارد و باعث می شود که تا زمان سرویس بعدی خرابیهایی که از بابت نادیده گرفتن قطعات پیش میاید جلوگیری شود. نگهداری اصلاحیCorrective maintenance  (CM):فعالیتهایی هستند که به منظور حفظ تجهیز در سطح استاندارد به هنگام بروز شکست و یا پدید آمدن عیوب انجام می شود . در این حالت تجهیزات پس از خرابی، خوردگی یا سوختن قطعات تعمیر می‌شوند . در این شاخه امکان برنامه ریزی جهت تخصیص بهینه منابع و از بین بردن عیوب وجود دارد و می توان از انبار نمودن بیهوده ابزارآلات , تجهیزات , قطعات یدکی و مواد مصرفی جلوگیری نمود و با حداقل نیروی انسانی خدمات لازم را ارائه نمود .تفاوت تعمیر اصلاحی با تعمیر اضطراری این هست که فوریت تعمیر و اضطراری را ندارد و طبق برنامه ریزی انجام شده می توان فعالیتهای نگهداری و تعمیرات را در دوره های مشخص انجام داد. نگهداری پیشگویانه Predictive maintenance (PDM):که در آن از داده‌های جمع‌آوری شده توسط نرم افزارها برای پایش سیستم‌ها و پیش‌بینی زمان وقوع اتفاقات بر اساس تاریخچه اتفاقات گذشته استفاده می‌شود. این تکنیک از ابزارها و روش‌های نظارت بر شرایط استفاده می‌کند تا عملکرد تجهیزات را در حین کار عادی ردیابی کند و نقایص احتمالی را پیدا کرده و آن‌ها را قبل از بروز نقص برطرف سازد. محکم کاری (Reinforcement) :در نگهداری ابنیه های تاریخی کاربرد دارد . تعمیرات اضطراری  Emergency maintenance (EM):

نوعی از تعمیر و نگهداری است که بخشی از تجهیزات و ماشین الات به صورت غیر منتظره و یا تغییر در شرایط (بدون برنامه ریزی) رخ می دهد، به طوری که باعث تهدید ناگهانی کار، سلامت و یا ایمنی می‌شود. شرایط اضطراری تقریبا همیشه بدون هشدار رخ می‌دهند، بنابراین نگهداری و تعمیرات اضطراری قابل زمان بندی نیست، اما هر برنامه تعمیر و نگهداری باید دارای چند طرح برای شرایط اضطراری در هنگام وقوع باشد.

راهکار جلوگیری از EM برنامه ریزی تعمییرات پیشگیرانه و کنترل دوره ای دستگاهها و تجهیزات موجود می باشد. برخی اطلاعات که می توان با کمک نرم افزارهای تعمیر و نگهداری می توان استخراج کرد به تعمیر سریعتر ما کمک می کند.

شناسایی متعلقات و یا قطعات استفاده شده هر دستگاه به ما کمک می کند که علت خرابی را راحتتر یافته و اقدام به تامین قطعه نمائیم بعنوان مثال موتوری که خراب شده می توانیم قطعات استفاده شده آن را استخراج کنیم

نرم افزار انبارداری نیز در یافتن سریعتر قطعات و سرعت در سرویس دهی می تواند به مجموعه ما کمک کند

نرم افزارهای تعمیر و نگهداری در موارد زیر به ما کمک می کند:·         برندهایی که بیشترین خرابی دارند را استخراج می کنیم·         در استخراج میانگینی از طول عمر قطعاتمان به ما کمک می کند.·         قطعاتمان قبل از از اینکه خراب شود و باعث توقف بدون برنامه شود و یا به قسمتهای اصلی دستگاهمان آسیب برساند اطلاع رسانی می شود·         برنامه کاری کارکنان مرتب شده و بهینه می شود·         استخراج هزینه های تعمیر و نگهداری راحتتر می شود·         کاهش هزینه های تولید نرم افزارها با اخطارهای مناسب جلوی توقفات را می گیرند و یا باعث کاهش توقفات بی برنامه می شوند·         زمان سنجی و روش سنجی فعالیت های تعمیری و تولیدی و در نتیجه بالا بردن بهره وری به این نرم افزارها اصطلاحا Computerized Maintenance Management System و یا CMMS گفته می شود که به مرور زمان نرم افزارهای تعمیر و نگهداری پیشرفت زیادی کرده اند و بیشتر از یک نرم افزار تعمیر و نگهداری می باشند و شامل نرم افزارهای TPM می شود  که به معنای تعمیر و نگهداری فراگیر می باشد برای مجموعه های بزرگ بسیار مفید می باشد که ارتباط نیروی انسانی درگیر در واحدهای مختلف را می تواند پوشش دهد.